马上开卖！中山东区纯新盘杀出，备案2.67万/平，层高3.15米
已领预售证与备案价！
日前，位于中山市一中初中部正对面的文华里商住小区，6/7幢领取了备案价。2月该盘已领取了预售证，日前项目现场已有多人在着手销售中心工作。
▲2月份领取预售证
值得一提的是，该项目由打造中山多个地标项目的利和集团倾力打造。
备案价2.67万/平
总价236万起
利和文华里，位于东区城桂公路62号，最大的亮点是，对面即为中山市一中初中部，距离孙文公园、市博爱医院也仅约一公里左右。
▲备案
日前，该盘于中山发展与改革局首次备案，首推6/7栋，共计286套单位，价格正式公示。
▲6栋部分备案价格
根据发改局公开的备案表，文华里6、7幢为建面约87/113/123平米的两至三房（不包括赠送，具体以实际为准）产品，建筑面积销售单价为26700元/平。
文件上未写明毛坯还是精装交付。
▲7栋部分备案价格
从总价上看，以最小87平计算，总价为232万左右，三成首付约69.6万；以最大的123平计算，总价为329.2万左右，三成首付约98.76万元。
值得一提的是，该项目已于2月份领取了预售证，共计262套（与备案数有出入），约2.81万方。其中80-90平的，为86套；100-120平的，为86套；120-144平的，为90套。
项目已封顶！
此前表示最快5月或有动作
利和文华里，总体量约16.8万平，住宅占10.86万平，共14幢，层数为-3-31层，容积率为2.79，包含一定的商业。
从利和文华里地块的宣传标语中看到，片区环境、教育资源已经成为了项目重点突出的环节。
▲文华里效果图
项目建设上，目前该项目已经封顶。房叔在年初的探访中，项目一侧有施工，但人数不多，在房叔的致电询问当中。
当时工作人员表示，文华里预计最快将于2019年5月有营销动作。但目前仍未见销售中心开放，值得高兴的是，该项目已在进行销售中心的装修工作。
▲项目已经封顶
在未来规划中，项目所在城桂路附近将打造金字山公园、金钟湖国家森林公园等大型生态配套。对于文华里而言，除了学区，这自然是难得的市政配套卖点。
层高3.15米
首推87-123平
据公示文件显示，利和文华里为两梯五户，首推的6/7栋层高为33层，一二层为架空层，主要规划产品为87-123平，涵盖两房两厅与三房两厅单位（具体以实际为准）。
▲两梯五户，层高3.15米
值得一提的是，备案表上还透露了，该项目层高为3.15米。目前住宅类似的层高不多，据房叔了解，中心城区顺景壹号院也同为相同层高。
此外，利和文华里的实用率尚可，为80%出头。87平建面公摊17平左右、114平建面公摊21平左右，123平建面公摊23平左右。
在此前的公示中，利和文华里总投资6.5亿，其中包括1.72万平的商业面积。从效果图上看，项目采用围合式布局，中间有泳池。
▲对面为市一中初中部
目前2.67万/平的备案价，参考作为学府旁周边项目，华鸿珑悦轩售价2.7万/平，此前一度跃上3万，且要全款。
就算撇开文华里靠主干道和周边生活氛围稍欠缺一些，利和文华里也是底气十足。
东区，寸土寸金，每一个新盘都备受关注。接下来，利和文华里亮相及更多信息等，我们也持续关注。
附6幢全部备案价：
房叔开东区群啦
扫我备注“入东区群”
（不拉同行中介微商）
【绝密】中山西区彩虹片区区域报告.pdf